Common Home Loan Mistakes: कर्ज एखाद्याच्या जीवनात आनंदही फुलवतो अन् कधीकधी ते त्याच्या मरणाचे कारणही बनतो. कर्ज घेणे आणि ठरावीक व्याजासह ते फेडणे एवढी सोपी पद्धत आहे ही. पण, तरीही काहीवेळा लोक या संकटात अडकतात. हफ्ते आणि थकबाकीच्या ओझ्याखाली जीवही देतात.
सध्ये तरूणांना मोठ्या प्रमाणात नोकऱ्या उपलब्ध आहेत. त्यांचे इनकम सोर्सही चांगले आहेत. त्यामुळेच जो तो व्यक्ती कर्ज घेऊन वस्तू, घर खरेदी करतो आणि ते फेडतो.पण कर्ज घेताना काही गोष्टींची काळजी घेणं अत्यंत गरजेचे आहे.
सध्या अनेक प्रकारची कर्जे उपलब्ध आहेत. त्यातील गृहकर्जाबाबत आज माहिती घेऊयात. गृहकर्जाची प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी, तुमच्या उत्पन्नाच्या रकमेचे मूल्यांकन करा आणि त्यानुसार बँकेकडून किती कर्ज दिले जाऊ शकते. याची बँक शहानिशा करते.
गृहकर्ज मिळवण्याची तुमची क्षमता तुमच्या परतफेड क्षमतेवर अवलंबून असते. हे तुमचे मासिक उत्पन्न, खर्च आणि कुटुंबातील सदस्यांचे उत्पन्न, मालमत्ता, दायित्वे, उत्पन्नातील स्थिरता यासारख्या घटकांवर अवलंबून असते. बँका सर्वप्रथम पाहतात की तुम्ही गृहकर्जाची वेळेवर परतफेड करू शकाल की नाही.
दर महिन्याला तुमच्या हातात जितके जास्त पैसे येतील, तितकी तुमच्या गृहकर्जाची रक्कम वाढेल. साधारणपणे, बँक किंवा कर्ज देणारी कंपनी तुम्ही तुमच्या मासिक उत्पन्नाच्या 50% गृहकर्जाचा हप्ता म्हणून भरण्यास सक्षम आहात की नाही हे तपासते.
तुम्ही किती घेऊ शकता कर्ज
घर किंवा फ्लॅटच्या किंमतीच्या 10-20% पर्यंत डाउन पेमेंट करावे लागेल. हे तुमचे स्वतःचे योगदान आहे. त्यानंतर मालमत्तेच्या मूल्याच्या 80-90% पर्यंत कर्ज उपलब्ध होते. यामध्ये नोंदणी, हस्तांतरण आणि मुद्रांक शुल्क यांसारख्या शुल्कांचाही समावेश आहे.
जरी कर्ज देणाऱ्या संस्थेने तुम्हाला जास्त रक्कम गृहकर्ज म्हणून मंजूर केली तरी तुम्ही संपूर्ण रक्कम कर्ज म्हणून घेतली पाहिजे असे नाही. डाउन पेमेंटपेक्षा जास्त रक्कम भरावी. जेणेकरून कर्जाचा बोजा कमीत कमी राहील. गृहकर्ज देणारी बँक तुमच्याकडून दीर्घ मुदतीसाठी भरपूर व्याज आकारते हे लक्षात ठेवा.
गृहकर्जासाठी सह-अर्जदार आवश्यक आहे का?
होय, बहुतेक प्रकरणांमध्ये सह-अर्जदार आवश्यक असतो. जर मालमत्ता दोन लोकांच्या नावावर असेल, तर अशावेळी त्या दोघांचाही गृहकर्जात सहभाग असणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही मालमत्तेचे मालक असाल, तर तुमच्या कुटुंबातील कोणतीही व्यक्ती अर्जदार असू शकते.
गृहकर्ज मंजूरीसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत? संलग्न करावयाच्या कागदपत्रांची चेकलिस्ट होम लोन अर्जासोबतच जोडलेली असते. यासोबत तुम्हाला एक फोटो टाकावा लागेल.
कर्जाची रक्कम गृहकर्जाच्या कालावधीवर आणि व्याजदरावर देखील अवलंबून असते. याशिवाय बँका गृहकर्जासाठी वयोमर्यादाही निश्चित करतात.
गृहकर्ज मंजूरी आणि वितरण म्हणजे काय?
तुम्ही दिलेल्या कागदपत्रांच्या आधारे तुम्हाला कर्ज द्यायचे की नाही हे बँका ठरवतात. गृहकर्जाची रक्कमही यावर अवलंबून असते. जर बँकेने तुमचा अर्ज स्वीकारला आणि त्यानुसार गृहकर्ज देण्याचा निर्णय घेतला, तर मंजुरी पत्रामध्ये गृहकर्जाची रक्कम, कालावधी आणि व्याजदर इत्यादींची माहिती असते.
यामध्ये कर्जाच्या अटी व शर्तींची माहिती असते. जेव्हा कर्जाची रक्कम प्रत्यक्षात तुमच्या हातात येते तेव्हा त्याला वितरण म्हणतात. तांत्रिक, कायदेशीर आणि मूल्यांकन संबंधित प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर हे प्रत्यक्षात घडते.
तुम्ही मंजूरी पत्रातील रकमेपेक्षा कमी कर्ज घेण्याचा निर्णय घेऊ शकता. कर्ज घेताना, तुम्हाला वाटप पत्र, टायटल डीडची छायाप्रत, विक्री करार आणि बोजा प्रमाणपत्र द्यावे लागेल. कर्जाची रक्कम तुमच्या हातात येईल त्या दिवसापासून व्याज आकारले जाते.
गृहकर्जाची रक्कम तुमच्या हातात कशी येईल?
गृहकर्ज तुम्हाला एकरकमी किंवा हप्त्यांमध्ये दिले जाते. यामध्ये जास्तीत जास्त तीन हप्ते असू शकतात. बांधकामाधीन मालमत्तेच्या बाबतीत, बांधकामाच्या प्रगतीनुसार कर्जाची रक्कम वितरीत केली जाते. अशा मालमत्तेच्या बाबतीत, तुम्ही कर्ज देणाऱ्या बँकेशी करार करू शकता जिथे बांधकामानुसार गृहकर्जाची रक्कम बिल्डरला वितरित केली जाईल. . मालमत्ता हलवण्यास तयार असल्यास, कर्जाची रक्कम
व्याजदर कसा असतो
गृहकर्जाच्या व्याजदराचे पर्याय काय आहेत? गृहकर्जाचे व्याजदर फिक्स किंवा फ्लेक्सिबल असू शकते. फिक्स्डमध्ये, व्याजदर आधीच निश्चित आहेत आणि फ्लेक्सिबलमध्ये ते बदलत राहते.
गृहकर्ज घेण्याचे फायदे
कमी व्याजदर
तुलना केली इतर कोणत्याही प्रकारच्या कर्जासाठी, गृहकर्जावरील व्याजदर खूपच कमी असतो. रोख तुटवडा असताना तुम्ही वैयक्तिक कर्जापेक्षा कमी व्याजदराने सध्याच्या गृहकर्जावर टॉप-अप मिळवू शकता.
प्रीपेमेंट दंड नाही
फ्लोटिंग-रेट होम लोन तुम्हाला प्रीपेमेंट पेनल्टी न भरता अतिरिक्त रक्कम उपलब्ध असेल तेव्हा तुम्हाला कर्ज फेडण्यास सक्षम करते. परिणामी, तुम्ही कर्जाच्या नमूद मुदतीपेक्षा खूप लवकर कर्ज फेडू शकता.
शिल्लक हस्तांतरण सुविधा
तुम्ही गृहकर्ज एका सावकाराकडून दुसऱ्याकडे हस्तांतरित करू शकता अशा कारणांपैकी एक म्हणजे व्याज दर, सेवा शुल्क, ग्राहक सेवा अनुभव आणि इतर.
संपत्तीचे योग्य परिश्रम
तुम्ही घर खरेदी करण्यासाठी बँकेतून गेल्यास, बँक कायदेशीर दृष्टीकोनातून मालमत्तेची विस्तृत तपासणी करेल, तसेच सर्व कागदपत्रे वैध असल्याची पडताळणी करेल. ही योग्य परिश्रम तपासणी करून, बँक तुमचा घोटाळा होण्याची शक्यता कमी करेल. बँकेने मालमत्तेला मान्यता दिली म्हणजे तुम्ही आणि तुमचे घर सुरक्षित आहात.
दीर्घ परतफेड कालावधी
गृहकर्जाच्या परतफेडीच्या अटी इतर कर्जांपेक्षा जास्त असतात, 25-30 वर्षे. याचे कारण असे की घर खरेदी करताना मोठ्या प्रमाणात कर्ज घ्यावे लागेल. कर्जाची रक्कम आणि व्याज दीर्घकालीन असल्यास, मासिक ईएमआय कमी होतील, ज्यामुळे कर्जदाराचा भार कमी होईल.
ब्रेक घ्या, डोकं चालवा, कोडे सोडवा!
Read latest Marathi news, Watch Live Streaming on Esakal and Maharashtra News. Breaking news from India, Pune, Mumbai. Get the Politics, Entertainment, Sports, Lifestyle, Jobs, and Education updates. And Live taja batmya on Esakal Mobile App. Download the Esakal Marathi news Channel app for Android and IOS.
