इंटिग्रल रिंग मेट्रो रेल प्रकल्प आणि त्याचा आर्थिक विकास आणि रिअल इस्टेटवर परिणाम

कु. आयुषी आशर, आशर ग्रुपच्या संचालिका

इंटिग्रल रिंग मेट्रो रेल प्रकल्प हा एक महत्त्वाचा प्रयत्न आहे जो आपल्या शहराला विकास आणि समृद्धीच्या नवीन युगात नेईल. वागळे इस्टेट, घोडबंदर, कोलशेत आणि साकेत आणि ठाणे रेल्वे स्थानक यासह ठाण्याचे निवासी आणि व्यावसायिक केंद्र आणि ठाणे रेल्वे स्थानक यांच्यात एक महत्त्वाचा दुवा प्रस्थापित करून, हा प्रकल्प संधींचा एक कॅस्केड तयार करेल, शहरी परिदृश्यात लक्षणीय बदल घडवून आणेल, सुपरचार्जिंग आर्थिक वाढ करेल आणि आकार बदलेल. रिअल इस्टेट बाजार.

आर्थिक विकास परिणाम

● व्यवसाय वाढ आणि गुंतवणूक

 इंटिग्रल रिंग मेट्रो रेल प्रकल्पाद्वारे प्रदान केलेली वर्धित कनेक्टिव्हिटी प्रस्थापित कंपन्यांपासून स्टार्टअप्स आणि उद्योजकांपर्यंत विस्तृत व्यवसायांना आकर्षित करेल अशी अपेक्षा आहे. शहराच्या विविध भागांमध्ये सुलभ प्रवेशामुळे, व्यवसायांना मेट्रो स्थानकांजवळ ऑपरेशन्स सुरू करणे अधिक आकर्षक वाटेल, जेथे त्यांना पायी रहदारी वाढणे आणि कर्मचारी आणि ग्राहकांसाठी सार्वजनिक वाहतुकीच्या सोयीचा फायदा होऊ शकतो.

 स्टार्टअप इंडियाच्या अहवालानुसार, या प्रकल्पाचा शहराच्या उद्योजकीय लँडस्केपवर खोलवर परिणाम होण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे स्टार्टअप क्रियाकलापांमध्ये 15% वाढ होईल.सुधारित पायाभूत सुविधा देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदारांनाही आकर्षित करेल जे ठाणे शहराला दीर्घकालीन वाढीसाठी एक स्थिर आणि आशादायक वातावरण म्हणून पाहतात. परिणामी, प्रकल्पामुळे GDP मध्ये 20% वाढ अपेक्षित आहे, शहराला एक प्रमुख आर्थिक केंद्र आणि प्रतिभा आणि गुंतवणुकीसाठी एक चुंबक म्हणून स्थापित केले जाईल.

● वाढलेली मालमत्ता मूल्ये

 नॅशनल असोसिएशन ऑफ रियाल्टर्सच्या अहवालानुसार, मेट्रो रेल्वे स्थानके विकासाचे केंद्रबिंदू बनल्यामुळे, आजूबाजूच्या भागात मेट्रो स्थानकांच्या 500-मीटरच्या परिघात मालमत्ता मूल्यांमध्ये 12 - 20% ने लक्षणीय वाढ अपेक्षित आहे.

 मालमत्तेच्या मूल्यांमध्ये वाढ झाल्याचा परिणाम व्यापक अर्थव्यवस्थेवर होईल कारण रिअल इस्टेटच्या उच्च किमती ठाणेकरांना अधिक कर महसूल मिळवून देतात. या अतिरिक्त महसुलाची पुढील पायाभूत सुविधा, सार्वजनिक सेवा आणि सामुदायिक कार्यक्रमांमध्ये पुनर्गुंतवणूक केली जाऊ शकते, ज्यामुळे वाढ आणि विकासाचे एक सद्वर्तनीय चक्र तयार होते.

 ● रोजगार निर्मिती आणि रोजगाराच्या संधी

 इंटिग्रल रिंग मेट्रो रेल प्रकल्पाचा सर्वात तात्कालिक आणि मूर्त फायद्यांपैकी एक हजारो नोकऱ्या निर्माण करेल. कन्स्ट्रक्शन इंडस्ट्री इन्स्टिट्यूटच्या अहवालानुसार, केवळ बांधकाम टप्प्यासाठी अभियांत्रिकी, बांधकाम आणि प्रकल्प व्यवस्थापन यांसारख्या विविध क्षेत्रांमध्ये 20,000-30,000-मजबूत कामगारांची आवश्यकता असेल. रोजगारातील ही वाढ स्थानिक अर्थव्यवस्थेला चालना देईल, ज्यामुळे MMR च्या व्यवसायांना आणि सेवा प्रदात्यांना समर्थन मिळेल.

मेट्रो रेल्वे कार्यान्वित झाल्यानंतर, 10,000-15,000 पर्यंत कायमस्वरूपी ऑपरेशन्स, देखभाल, प्रशासन आणि सुरक्षा नोकऱ्यांसाठी रोजगाराच्या संधी निर्माण होतील. कुशल आणि अकुशल कामगारांची ही सततची मागणी आर्थिक वाढ टिकवून ठेवेल.

 ● नवीन विकास प्रकल्प

 रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स डायनॅमिक मिश्रित-वापराच्या जागा तयार करण्याच्या संधीचा फायदा घेत असल्याने मेट्रो रेल्वे स्थानकांच्या आसपासचे क्षेत्र नवीन विकास प्रकल्पांसाठी दोलायमान केंद्र बनण्यास तयार आहेत. निवासी, व्यावसायिक आणि किरकोळ घटक एकत्र करून, या घडामोडी थेट-कार्य-खेळण्याच्या वातावरणाची वाढती मागणी पूर्ण करतील जिथे रहिवासी त्यांच्या दारात सुविधा आणि सेवा मिळण्याच्या सुविधेचा आनंद घेऊ शकतात.

भारतातील इतर शहरांवर मेट्रोचा परिणाम

 2024 साठी केलेल्या अंदाजानुसार, बेंगळुरू, हैदराबाद, पुणे आणि सध्या विस्तारत असलेल्या इतर शहरांमध्ये मालमत्ता मूल्यात लक्षणीय वाढ अपेक्षित आहे, मेट्रो मार्गांवर अंदाजे 25% वाढ होईल, नाइट फ्रँक अहवालानुसार. JLL, CREDAI च्या अहवालानुसार, बेंगळुरूच्या मेट्रो-लगतच्या मालमत्तांमध्ये 28%, हैदराबादमधील 22% आणि पुण्यातील 20% वाढीमुळे ही वाढ आणखी सिद्ध झाली आहे.

शिवाय, लखनौ आणि अहमदाबादमधील मेट्रो पायाभूत सुविधांनी नवीन प्रकल्पांच्या विकासाला चालना दिली आहे, ज्यामुळे निवासी क्षेत्रात 15% आणि व्यावसायिक प्रकल्पांमध्ये 12% वाढ झाली आहे. परिणामी, या भरभराटीच्या केंद्रांना किरकोळ भाड्यात 10-15% वाढ आणि स्थानिक GDP मध्ये 12-18% वाढ होत आहे, ज्यामुळे गतिशील बाजारपेठ निर्माण होत आहे.

 इंटिग्रल रिंग मेट्रो रेल प्रकल्प केवळ पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा करण्यापेक्षा अधिक आहे; ही एक परिवर्तनकारी शक्ती आहे जी आपल्या शहराच्या आर्थिक आणि रिअल इस्टेट लँडस्केपला आकार देईल. प्रमुख जिल्हे आणि ग्रोथ कॉरिडॉर जोडून, ​​प्रकल्प रोजगार निर्मिती, व्यवसाय वाढ आणि रिअल इस्टेट विकासासाठी नवीन संधी उघडेल. कनेक्टिव्हिटी, शाश्वतता आणि सामुदायिक सहभागावर भर दिल्याने सर्व रहिवाशांसाठी अधिक समृद्ध आणि न्याय्य भविष्य निर्माण करून प्रकल्पाचा सर्वांना फायदा होईल याची खात्री होईल.